2026年10月房地产行业债券融资总额为447.6亿元，同比下降12.0%，环比增长68.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资295.6亿元，同比下降8.5%，环比增长80.1%，占比66.0%；ABS融资152.0亿元，同比下降3.2%，环比增长50.5%，占比34.0%。
2026年1-10月房地产行业债券融资总额为4797.6亿元，同比下降3.6%。从融资结构来看，信用债融资2794.6亿元，同比下降7.9%；海外债融资209.0亿元，同比增长115.0%；ABS融资1794.0亿元，同比下降2.8%。
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为1.97%，同比下降0.47个百分点，环比下降0.61个百分点，债券融资平均利率环比小幅下降，主要是期内招商蛇口、华润置地等央国企融资规模高、发行成本较低。
ABS发行规模为152.0亿元，同比减少3.2%，环比增长68.8%。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达68.1%；其次是类Reits和保障房，占比分别为28.6%、3.3%。
ABS融资占比超三分之一，存量项目在加速盘活，房企由开发商加速转向运营服务商。今年前10个月，房企的ABS融资规模占总债券融资规模比例达到34%，ABS底层资产是优质的运营服务类不动产项目，这些存量项目在加速盘活，房企由开发商加速转向运营服务商。（中指研究院企业研究总监刘水）