3月10日，据克尔瑞研究中心消息，十四届全国人大三次会议民生主题记者会于9日召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。

从住建部的发声来看，重点做好四件事的核心其实还是在供求两端。

需求端：调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善需求

首先，从政策“组合拳”来看，四个取消和四个降低分别为：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

结合3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示“今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况择机降准降息”来看，预计2025年一线城市仍将会进一步优化“限购”政策，二线城市进一步降低落户门槛，同时优化居民住房信贷政策，进一步下调首付比例和贷款利率，刺激居民购房意愿和提高购房支付能力。

其次，从加力实施城中村和危旧房改造来看，无论是继续扩大改造规模，还是稳妥推进货币化安置，让城中村的居民拥有更多的自主选择权，都将极大提高刚性和改善性需求的基数规模。

目前江苏、安徽、广东、福建等多地已经推进落地城中村和危旧房改造，以“房票”安置为基础，提高货币化安置比例，“以购代建”去库存。

供给端：加大土地和存量商品房收储力度，加大“白名单”贷款投放力度，建设“好房子”

政府工作报告提出，今年地方政府专项债安排4.4万亿元、比上年增加5000亿元，其中一个使用方向，就是土地收储和收购存量商品房。

住建部将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

目前在各地方政府2025年工作报告中，至少15个省份提及存量商品房和存量闲置土地回购等有关内容，重庆、广东等多地强调盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，以优化市场供应结构。

政策“组合拳”中还提及加大“白名单”贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。

尽管保交付高峰已过，但交付问题依然局部存在，仍将是2025年行业需要化解的问题和风险，因此2025年会在2024年房地产融资协调机制的经验基础上，继续发挥其作用，一方面保障购房者合法权益，另一方面保障企业经营保主体，使得房企从“输血”到“造血”良性循环，防范企业债务违约风险再次发生和扩散，这对于房地产行业止跌回稳至关重要。房地产市场将在稳定中逐步实现转型升级，为经济社会的持续发展提供有力支撑。

此外，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上还对推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”进行了展开。

倪虹表示：近期，住建部在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

倪虹强调：第一，各地首先要把保障房建成“好房子”，政府的民生工程一定要带头。第二，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。