2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，建设“好房子”不仅关系到人民群众的获得感、幸福感，也成为产业转型发展新赛道。

2024年10月，住建部举办《建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛》，论坛上发布了好住房、好社区、好小区、好城区“四好”系列标准。万科也积极参与相关工作，参编四本技术导则中的“好住房、好小区、好社区”三本。

其中，好小区/好社区的指标体系中，鼓励服务创新、空间创新和用地混合，提升社区活力和竞争力，注重社区文化建设和居民精神生活需求，营造和谐友善的社区氛围。

是什么推动了城市的发展？“并不是建筑，而是小到其周围发生的活动、大到与城市独特历史的有机融合，带来了成功，多层次的有效互动形成了城市发展的强大动力。”多伦多大学社会学副教授丹尼尔·亚伦·西尔(Daniel Aaron Silver)将此定义为“场景”。

近年来，各大城市愈发关注场景软实力。成都文广旅局曾通过发布“100个生活美学新场景”力证“向往的生活在成都”。

回到住区/社区维度，场景力意味着足够的社区浓度、周边居民的城市归属感，进而形成城市无形的竞争力。2023年，成都万科曾发布新一代产品理念，将其实践于后续开发的综合住区项目。通过这些理念的持续落地和迭代，有关社区场景的叙事徐徐展开。

这次，成都万科以年初入市的蜀都万科·锦上扬华为主要线索，分享近两年在社区场景打造的一些思考和实践。

人文

土地的性格 是场景力的人文底色

社区场景力的原点，始于对土地的敬畏。

锦上扬华南接西南交通大学犀浦校区，犀湖点缀其间；西邻西南交大教职工宿舍，雅称“交大五园”，其中“蓉杏园"紧挨着项目；东侧是石室蜀都犀浦中学（西南交通大学实验中学）（建设中）；北邻环城生态绿带。

这片土地均在郫都区规划的7大未来公园社区之一一一王 -环交大未来公园社区范围内，即以西南交大犀浦校区为中心，总面积约4.9平方公里，定位于校地创新摇篮。这也是成都目前唯一一个以高校命名的未来公园社区。

未来公园社区规划之下，相关部门、高校、蜀都川投、万科等“政、校、企”合力，探索共建全新的“校城一体化示范单元”。在这个示范单元内，人文共享、配套共用、片区共荣，是其显著的三大特征。核心在于，打破高校与城市边界，形成资源互通、功能互补的城市理想单元。

土地的文化属性，才是最高级的生产力。人文，是这片土地最耀眼的标签，既有面向过去的历史沉淀，又有面向未来的创新动能。这也是选择在此落地“锦”系产品的原因之一，建筑表情以东方文化为基底，与在地元素相结合。几个盒子空间功能的设置，同样有来自土地文化属性的考量。

无界

打破传统的封闭式围墙 打造人与人交互的景观界面

走进小区大门前，会先穿过近7000平的扬华公园。这是在项目红线外，投入近千万元打造的一体化公园。项目因此成为郫都区唯 一一个公园归家的社区。扬华公园并非简单的植被铺装，还设置了露营基地、儿童玩乐区、健身器械区等，供市民和业主娱乐休憩。

考虑到业主和周边居民真实生活需求，在公园里打造了约50平家门口的便利店、约100平的咖啡空间和约100平的公益图书馆。这些仿佛从公园中生长出来的功能空间，实现了“公园+消费”“公园+阅读”的场景基础。

朝里走，来到扬华公园商业盒子和住区16#楼架空层盒子之间的内庭院。这里依托架空层学习盒子与图书馆、咖啡厅，形成一个比较静谧的场景。借公园的几分春意，设计师为内庭院取名“书院吟翠”。

更妙的是，16#楼架空层四个主题盒子空间，通过落地窗与外部形成景观互动。未来交付后，沿着小区红线增设绿篱围墙，让“边界”隐于绿意中。

这样的处理方式，在菁弘万科·樟宜星光、万科·星光都会两个项目都曾落地。即将传统的围墙界面升级为住区公共开放空间，又在“超级界面”中加入体验和互动的基因，实现“有界面，无界限”的自然咬合。

共创

每个人都是美好生活场景师

西尔认为，各类设施和活动的不同排列组合创造出独特的场景，赋予城市生活以意义、体验和情感共鸣。它可能激发人的探索欲，让人对本不会感兴趣的事物感兴趣、带来新的消费。它还能培养各类精神，并由此定义城市经济、居住生活和公共政策。

成都万科将“不同的排列组合”理解为共创，既在物理空间载体之上，多元主体主观能动性的发挥。

公园的生命力，离不开运营体系的支撑。扬华公园在打造之初就考虑到这点一一前5年由万科运营，5年后移交蜀都川投文旅公司长期运营。

扬华公园呈现之日，3个商业盒子空间均同期投运，其中“1+家”连锁便利店，由万科社商团队引入，主要考虑交付后为业主和周边居民提供24小时服务，解决日常基本生活所需。

咖啡馆引入郫都区网红咖啡品牌“何咖啡”，提供咖啡、轻餐、夜间精酿啤酒等业态服务。在咖啡品牌的选择上，项目团队有过多次讨论，结论是要找把咖啡当事业、有成熟的供应链并且在当地有口碑的品牌，保证其能持续稳定运营。何咖啡&Bar（交大店）投运后快速跃升大众点评郫都区咖啡热门榜、好评榜TOP1。

而蜀都万科社区公益图书馆，是项目与西南交大图书馆联合打造。作为西南交大图书馆流行动社会服务基地，可实现交大图书馆书籍系统打通、校外书籍借还。

架空层的功能盒子，涵盖教培室、多功能活动室、自习室、植物伴盒四大学习场景。除了考虑到与周边师生的互动，社区学龄业主之间的交流，还与成都市植物园合作，在童趣空间里持续开展植物认知的展览或甜蜜课堂活动，为孩子与自然更亲近、让孩子从小的认知更广阔。

目前，甜蜜课堂已落地万科多个住区，与街道办、周边学校师生、社区居民都有很好的链接。在武侯区，甜蜜课堂成为华兴街道南桥社区“林长制+教育”的载体，武侯区公园局还携手成都市植物园和成都万科，发布全省首张“二十四节气植物图”。在新都区，利用社区景观、植物盒子和城市绿地，成都市植物园、龙江路小学（新都校区）和成都万科共建社区植物生态多样性研学基地。

万科对于“好房子”的探索是自发和持续的，从技术端到场景端，从产品力革新到人文归属感，以更加系统的标准、更具颗粒度的执行要求，打破家庭、社区与城市的距离，连接不同的个体和场景，重新思考一种斩新的社区或生活形态。

有人认为，不是万科在营造生活，而是所有人真诚地参与生活。人人都是美好生活场景师。