2026上半年，房地产行业进入从规模扩张转向质量驱动的调整周期。中旅投资在这一轮深度调整中，始终锚定长期主义、兼具战略定力、客户洞察与产品运营实力，在“一体两翼”业务架构引领下，以精准投资为驱动，走出一条从“卖房子”到“运营生活方式”的价值进化之路。

这份战略转型，为中旅投资赢得优异市场表现。半年来，企业权益销售规模首次跻身行业TOP30，成为连续4年保持正增长的少数企业之一。从2023年的权益销售第127位，到2026上半年跻身TOP30，近100位的跃升，也印证了中旅投资能力沉淀进入集中兑现期。

经营底盘稳中有进 多维布局夯实增长基础

2026年过半，中旅投资首进“克而瑞深度咨询“全国房企权益销售金额榜单TOP30，在行业整体承压的背景下，中旅投资保持排名稳健上升。

整体增长并非依托短期行情博弈，而是依托全国核心城市重点项目热销支撑，形成多点发力的稳定经营格局。

在海南，单套总价1000万以上住宅销量中旅投资稳居全省套数TOP1，中旅·馥棠公馆与中旅·三亚蓝湾分别位列商品住宅海南省单价TOP1、TOP3;在广州，中旅投资持续占据广州花都区权益占有率TOP1，同时中旅·阿那亚·九龙湖位列大湾区文旅类项目销售金额和销售单价TOP1(商业+酒店式公寓类别)

多城市、多业态均衡发力，共同构筑起公司平稳向上的经营基本面，也直观体现精准布局、长期深耕带来的发展韧性。

锚定“一体两翼”业务架构 精准投资筑牢发展底盘

当行业整体进入收缩调整周期，中旅投资能够实现业绩、排名双向稳步提升，核心根源在于一以贯之的战略系统:以精准投资为驱动，以一体两翼为骨架，坚守长期价值投资逻辑，打通开发、运营、服务全链条，筑牢自身稳健经营、抵御周期波动的发展韧性。

在投资层面，中旅投资依托"双核”战略指引，依托严格"城市地图”筛选机制，新增投资聚焦”7+2"重点核心城市的高质量布局，持续优化投资质量、提升单城市产能。每一座城市、每一块土地，均经过人口结构、产业能级、配套落地、市场存量等多维度综合研判，设置规划落地硬门槛，依靠标准化择址纪律，保障整体资产底盘健康稳定。

围绕“有卓越影响力的城市开发运营服务商”这一愿景，中旅投资基于“一体两翼”的业务架构，划分为地产开发、服务型业务、运营型业务三大模块。三大模块定位清晰、高度协同、相互咬合：以开发筑牢空间基底，以运营创造内容价值，以服务守护长期关系，形成企业核心竞争能力的完整闭环。

从前置土地研判投资，到中期开发建设，再到后期长期运营与客户服务，完整价值链闭环是中旅投资多年战略系统落地沉淀出的底气，引领企业从容应对行业周期起伏，支撑经营持续平稳向上。

依托集团文旅资源 禀赋转化差异化运营竞争优势

当行业竞争从资源叠加转向系统较量，“基因”决定了竞争壁垒的高度与厚度。

承接中国旅游集团在景区、酒店、免税、康养、旅行服务等领域的全产业链资源和能力，以及集团在文旅产业的多年积淀，中旅投资将天然的文旅禀赋内化为两大核心竞争力:一为场景营造力，中旅投资洞察客户对场景偏好变化，在场景打造上持续注入全新内容，匹配目标客户对于疗愈、自然、松弛的城市微度假的情绪需求;其二是高阶审美能力，得益于多业态、多类型项目操盘经验沉淀，中旅投资在长期运营实践中，淬炼出行业领先的高阶审美水准，以美学赋予产品精神与情感价值。

二者的双向赋能、协同发力，也为中旅投资在行业中构筑起明确的、独树一帜的核心竞争壁垒，带来独具特色的区域

产品：三亚中旅·馥棠公馆:毗邻三亚国际免税城、中免太古里，业主享专属三亚国际免税城权益、购物权益，万宁中旅逐浪度假区权益与酒店级物业服务;

万宁中旅逐浪度假区：位于海南万宁日月湾，毗邻国家冲浪基地，引入美国PerfectSwell®造浪技术，打造了国内首个冲浪主题度假目的地；

广州中旅・阿那亚・九龙湖：坐拥国家AAAA级旅游景区，整合文旅特色IP，以丰富多彩的生活方式场景，打造一半烟火、一半诗意的湖山生活；

杭州湘湖越界 X-LIVIN：在萧绍地区传统民居建筑样式之上，叠加国际化生活美学,打造创新性、开放式文旅商街，构建城市湖区微度假生活体系；

四川马边·卡莎莎乡村度假区：将乡村文旅与专业运营结合，让“乡村振兴”成为可体验、可持续的度假产品。

同时，中旅投资以开放生态，联动外部优质资源持续拓宽服务边界。

产品设计上：三亚中旅・馥棠公馆携手彼特・罗柏、李宝章等国际大师，以海洋灵动曲线与雨林立体景观，重塑高端旅居建筑美学与自然体验；

中旅・三亚蓝湾联手LEAD 8专业设计团队，深挖高端海居生活方式，兼顾美学质感与居住舒适度，打造三亚湾心海居场景；

成都中旅・柏宸澐启邀请天华建筑、山水比德等顶级团队操刀，以“三折叠”空间秩序打造兼具奢享感的日常度假场景；

广州中旅・阿那亚・九龙湖携手谢柯、青山周平等知名设计师打造栋梁之家、理想国等项目地标，融合本土文化塑造有温度的文化空间。

杭州湘湖越界X-LIVIN联动湘湖度假区，打造集自然、艺术、文化、餐饮于一体的开放式文旅街区，常态化落地在地艺术展、文化沙龙，形成城市文旅运营IP样本。

对客户而言，置业所得不只是简单的居住空间，而是文旅产业与居住产品深度融合的产品，更是一张覆盖中国旅游集团全业态资源的专属通行证。

构建三维价值体系 以客户洞察驱动产品持续迭代

所有战略布局、资源整合，最终都需要转化为客户的感知。中旅投资通过资产价值、场景价值、敏捷迭代三维体系搭建长效价值模型，并以客户需求为核心，打通全流程价值传递链路。

资产价值：严格择址守住资产安全底线。

中旅投资以精准投资为准则，依托严格的城市地图筛选机制层层校验城市基本面，拿地阶段深挖城市发展主轴、稀缺自然禀赋、确定性的醇熟配套，确保每一幅土地自获取起，便拥有抵御周期波动的坚实价值底盘。运营层面，依托非标商业赛道创新、多元业态融合、资产价值重塑多重路径，持续赋能项目，放大资产价值;服务层面，借由自有”馥家"服务体系与全域业主权益平台，以差异化服务优势提升资产的长期价值。

开发、运营、服务三大环节环环相扣，搭建起完整价值增长闭环，从而实现土地自拿地到交付后的全周期价值稳步上扬。

场景价值：打造适配当代需求的生活场景。

面对高端住宅赛道从硬件材质到生活方式解决方案的竞争转变，中旅投资坚持以客户为中心，融合”空间+场景+情绪价值"打造超级场景体系。我们依托长期运营积累，跳出单纯"造空间”的传统开发思路，以”审美强烈共鸣、空间尺度震撼感、资源稀缺唯一性”三大要素为支撑，把氧气感、科技感、松弛感、陪伴感、高级感五大情绪价值融入业主全周期居住体验，创造可看、可感、可共鸣的体验。

基于以上所有，中旅投资已落地多座差异化生活方式项目：

中旅·三亚蓝湾：占领三亚湾一线无遮挡海景、自贸港CBD双重不可复制资源，滨海地标综合体与全域公园、多主题会所体系、内外滨海场景无缝联动，将滨海漫游的松弛治愈，贯穿产品的每个细节，打造三亚市中心的繁盛海居生活。

成都中旅·柏宸澐启：中旅投资「柏宸系」全国首发作品。以海浪式三折叠外立面，勾勒三千年蜀都大道之上的封面地标。约4100㎡度假式会所与约30000㎡六大浮岛园林，构成了归家即度假的日常底色；出门即世界，太古里、万象城，把一整座城市的潮流与精彩装进业主的生活半径。

成都中旅·金沙馥棠：洞察当代城市高阶改善圈层对滨水露营、慢跑休憩等生活趋势的转变，中旅投资收藏主城清水河绝版滨水地块，联动城市滨河公园形成内外一体生态场景，24小时滨水步道营造满溢氧气感，让自然成为业主生活的一部分。

宁波海泉湾PLUS·沐野之泉：作为全国少有的约1800m深海温泉，以集270°全景温泉大厅、无边际泡池、浪漫叠瀑、四季庭院等多种场景于一体的立体化空间，为都市生活构建松弛、疗愈的桃源微度假社交场。

各项目结合属地客群需求落地差异化场景，同时保留长期迭代优化空间，持续回应客户对自然、松弛生活的需求。

敏捷迭代：依托客户调研实现产品服务动态升级。

当行业发展重心回归客户本位后，中旅投资搭建客委会机制，以客户真实需求为产品迭代核心依据，深挖居住痛点，指导各项产品决策。同时引入MVP精益迭代思路，采用"小范围试点-收集客户反馈-全域升级”的优化路径，轻量化落地核心模块，快速校验方案可行性，按需持续优化升级。

产品层面形成“缦柏馥玉”四大产品系，覆盖奢享旅居、都市度假、高端改善全需求，各产品线结合各地客研结果，在户型、公区、精装、社群运营等维度进行属地化动态调整；服务层面则是持续迭代“馥家”108 项服务清单，依据业主使用数据与满意度新增高频需求场景，逐步将海南跨域业主权益推广至全国重点布局城市。

伴随客户需求持续变化，产品、服务同步动态升级，资产价值、场景营造、敏捷迭代三大能力形成协同闭环，稳固经营底盘、提升客户粘性、保障企业长期发展活力。

在中旅投资，客户洞察贯穿了土地研判、产品设计、销售服务、后期运营全流程。

前期通过深度客群调研描摹细分客户画像，指导地块定位与产品规划；销售阶段，通过实景全维展示让客户直观感知产品与需求的适配；前置会所运营、社群服务，交付后持续维系业主情感联结，夯实客户对项目价值的长期认可。从经营数据来看，自主获客成交占比65%+，老带新稳定维持 10% 以上，直观印证以客户为核心的长期发展思路具备持续正向效应。

坚守央企责任底色 多维实践助力城市高质量发展

长期主义的核心并非被动等待市场周期回暖，而是依托央企主体责任，主动在不确定环境中打造稳定价值支点，将企业发展融入城市发展、民生需求之中。上半年，中旅投资持续在乡村振兴、存量资产盘活、城市综合开发领域落地实践，践行央企社会责任。

乡村振兴领域，四川马边·卡莎莎乡村度假区创新落地”乡村文旅+商业运营”融合模式，同步实现社会效益与商业效益协同共生；

存量盘活领域，广州中旅・阿那亚・九龙湖作为存量烂尾焕新典型项目，依托央企综合资源与全链条操盘能力接手，通过整体业态重构、核心资源导入完成资产重塑，激活片区发展活力；

城市综合开发领域，公司持续深耕国家级核心城市群，统筹人居、商业、度假旅居、适老康养等配套同步落地，全方位补齐区域城市人居功能配套短板。

2026上半年的这份“成绩单”，是阶段性的成果，也是一个全新起点。站在这一起点之上，中旅投资将始终坚守“匠造空间，筑美生活”的品牌理念，稳步推进各项长期发展举措，持续落地品牌价值实践，严守精准投资标准，以客户真实需求驱动产品快速迭代，在全国核心城市奉献兼具场景与运营价值的精品项目，以稳定经营、长效运营助力城市高质量发展。