7月23日，中指研究院主办了“存量时代下代建企业发展机遇与路径探索——2026中国优秀代建企业线上主题论坛”。活动以线上研讨的形式成功召开。
根据中指研究院《2026上半年中国房地产代建企业排行榜》显示，2026上半年，新签约规划建筑面积TOP5、TOP10、TOP20企业规模均有所下降，当前，代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质、管理提效、做一成一，这些转变，也有助于推动行业朝着高质量方向发展。
2026上半年，典型代建企业三四线城市占比首次超过二线城市，占比达48.7%，较2025年同期增长5.2个百分点。三四线城市占比提升本质是传统重资产开发商撤退留下的市场真空，被轻资产代建模式填补的结果。从城市群来看，中西部和粤港澳区域增长较快。从具体城市来看，2026上半年，典型代建企业已布局近160个城市，与房地产开发相比，代建的城市渗透更加广泛。
当前，城市更新、不良资产盘活等存量资产盘活成为代建企业新机遇，但也有一定挑战。城市更新方面，市场空间大，老旧小区微改造、自主更新、原拆原建、旧改项目纾困等形式多样，均存在代建机遇。但收益低、回报周期长、盈利模式不清楚等成为较大挑战。不良资产方面，市场仍处于发展初期，需求较大，代建附加值高且利于和AMC深度捆绑。但不良资产盘活风险高、周期长且门槛高，对于代建企业考验多。
未来，高同质化竞争下，代建企业需立足自身禀赋，理性选择“做宽”还是“做深”代建业务，切忌盲目跟风。同时，关注城更、存量盘活、三四线城市、非房企代建机遇，可需持续探索多元赛道发展机遇。价格战下，代建企业可以适当让渡部分规模增速，将能力建设重心放在服务力打磨、品牌沉淀与口碑构筑之上。（中指研究院研究主管王琳）
