3月22日，据克而瑞数据显示，2025年代建市场新拓展面积达2.45亿平方米，同比增长14%，总体规模再创新高。但行业增速已较前期高点显著放缓，标志着赛道进入竞争加剧、利润承压的“红海角逐”期。
据了解，2025年我国房地产代建行业在规模持续扩容的同时，发展逻辑深刻演变，从过去的“规模扩张”全面转向“效益优先、专业深耕”的高质量发展新阶段。市场在增速换挡中迈向平稳分化，竞争加剧与结构优化并存。
数据显示，我国代建在重点城市的渗透率提升至7.9%，创历史新高，但增速亦有所减缓，项目选择更趋理性。
企业竞争格局呈现“头部稳定、尾部洗牌”的特点。2025年代建综合能力前三十强企业变动率收窄，整体格局趋于稳定。其中，头部企业集中度较高，绿城管理、蓝城集团、润地管理等“老兵”凭借先发优势与深厚积淀持续领先；而排名靠后的企业梯队竞争激烈，经历多次洗牌。
从企业性质看，民营企业表现活跃，在30强中数量占比达63%；同时，部分央企与地方国企亦位居前列。
城楼网财经认为，代建仍是长周期下的重要战略赛道。市场需求结构正在演变，城投平台开发积极性提升与资产管理公司（AMC）对存量资产的盘活，为行业带来新的业务增长点。在政策支持与市场自发调节下，代建行业预计将在调整后，迈向更为稳健、专业的高质量发展路径。
